ΝΟΜΙΚΗ ΒΟΗΘΕΙΑ

Εγκαταλελειμένα ακίνητα Πως χαρακτηρίζεται ένα ακίνητο ως εγκατελελειμμένο; Μία γειτόνισσά μου μένει σε ένα εγκατελελειμμένο ακίνητο του Δήμου εδώ και είκοσι χρόνια. Μπορώ να ισχυριστεί ότι έχει νομή και έτσι να διεκδικήσει την κυριότητά του; Απαντά η Δικηγόρος Αθηνών Ρόη Παυλέα Υποψήφια Δημοτική Σύμβουλος Στο Δήμο της Αθήνας 1) Η απόκτηση παρά του Δημοσίου της κυριότητας εγκαταλελειμένου ακινήτου επέρχεται μετά πάροδον 10ετίας από της συντάξεως του Πρωτοκόλλου καταλήψεως του με την προυπόθεση όμως ότι καθ΄ όλην την δεκαετίαν διατηρείται η κατάσταση του ακινήτου σαν εγκαταλελειμένου από τον ιδιοκτήτη του. Κατά ταύτα, εάν προ της παρόδου 10ετίας εμφανισθή ο ιδιοκτήτης και κατ΄εφαρμογήν των διατάξεων του Αρ 34 του ΑΝ 1539/38 αιτήσεται την σε αυτού απόδοση του ακινήτου είτε κατά την διοικητική είτε κατά την δικαστική διαδικασία, το Δημόσιο δεν αποκτά κυριότητα ακόμη και αν απορριφθή η αίτηση αποδόσεως. (βλ. Σχετ. 1158 1981 ΑΠ, Παραπομπή: ΝοΒ 30:791) 2) Τα αδέσποτα ακίνητα, δηλαδή αυτά που δεν είναι στην κυριότητα κανενός, ανήκουν, κατά το άρθρο 972 του ΑΚ στο Δημόσιο. Εξάλλου κατά το άρθρο 2 παρ. 1 α.ν. 1539/1938 "περί προστασίας των δημοσίων κτημάτων" το οποίο διατηρήθηκε σε ισχύ με την ΕισΝΑΚ 53, επί των αδεσπότων νομέας θεωρείται το Δημόσιον, έστω και δεν έκανε καμία πράξη νομή επί αυτών. Κατά την έννοια των διατάξεων αυτών αδέσποτο καθίσταται ακίνητο με την εγκατάλειψη της νομής αυτού από τον κύριο με την πρόθεση παραιτήσεώς του από την κυριότητα, χωρίς μεταβίβασή της σε άλλο. Το Δημόσιο, σύμφωνα με τις ανωτέρω διατάξεις, αποκτά πρωτότυπα κυριότητα και συγχρόνως με την κυριότητα αποκτά αυτοδίκαια και τη νομή του ακινήτου, ανεξάρτητα αν έλαβε τη φυσική εξουσία αυτού ή αν ενήργησε πάνω σ' αυτό πράξεις διακατοχής. Ετσι, επί των αδεσπότων κτημάτων ο κάτοχος αυτών δεν μπορεί να αποκτήσει νομή, ολικά ή κατά ένα μέρος, αφού αυτή παρεμποδίζεται από την προαναφερθείσα διάταξη του άρθρου 2 του α.ν. 1539/1938 κατά την οποία τα κτήματα του δημοσίου είναι ανεπίδεκτα νομής τρίτου. Βλ.σχετικά την απόφαση του Α.Π. 132/2000 (Τμ.Γ) Παραπομπή: Δ/νη 41, σελ. 1025). Επομένως η γειτόνισσα σας δεν μπορεί να ισχυριστεί ότι έχει αποκτήσει νομή που της επιτρέπει να γίνει κυρία του εγκαταλελειμμένου ακινήτου. <<  back